龙头领涨 地产股开始弹升

　一度疲软的房地产股在近期出现了放量企稳弹升的趋势，昨日更是成为大盘企稳弹升的强劲引擎。而华发股份、陆家嘴等则出现冲击涨停板的走势，而且形成了持续放量的K线组合特征，资金流入的迹象较为明显，那么如何看待这一走势呢？

　　涨升两大动力

　　对于房地产股来说，它们的弹升，业内人士认为主要来源于技术指标的背离所带来的技术性反弹动能，也有观点认为是源于人民币升值所带来的资产重估动能，因为人民币汇率迭创汇改以来新高，已有迈进“六”时代的预期。

　　但笔者认为，昨日地产股的涨升主要源于两大动力：

　　一是美股、港股在近期的大幅反弹引擎均是地产股，其中美国2月份房地产销售数据高于预期，由此引爆了全球房地产股的“集体暴动”，昨日港股强劲弹升的引擎就是房地产股。

　　二是行业相对乐观的销售数据。较为典型的是保利地产、万科A等龙头股公布的2月份销售数据依然乐观，万科A的2008年2月份销售面积为19.6万平方米，销售金额15.7亿元，分别同比增长51.94%和70.65%；保利地产的2008年1-2月份销售面积为24.3万平方米，销售认购金额15.7亿元，分别同比增长104.28%和103.85%。

　　上述数据大大减缓了业内人士对地产股“冬天”的担忧，因为历年一季度是房地产的销售淡季，但在淡季中却依然有如此令人相对亢奋的销售数据，说明房地产的景气度要高于市场预期，这也得到了国家统计局关于商品房价格上涨数据的佐证，看来房地产业并不如媒体报道的那样“寒冷”。如此自然提振了主流资金对房地产股的投资激情，也就有了昨日房地产股的逆势逞强的走势。

　　业绩确定增长

　　而在逆势逞强的走势背后，则是成交量的持续放大。与此同时，保利地产、陆家嘴等龙头品种也是成交量持续放出，这隐含着机构资金正在适量建仓房地产股的趋势。

　　这一趋势除了上述诸多因素外，还与两个因素有着一定关联：

　　一是媒体关于行业政策的乐观解读，比如说第二套住房的松动、公积金贷款买房条件的放松，均在一定程度上提振了各路资金对未来房地产业调控政策的改善预期，有利于提升他们对房地产股的投资激情。

　　二是2008年的房地产股业绩其实已相对确定，主要是因为房地产行业的经营特性，在2007年销售的房款，由于“入伙”等因素，往往要到下一年即2008年方能结转为销售收入，计入净利润。而从2007年年报来看，不少房地产股以及拥有房地产业务的个股的预收账款较为庞大，比如说保利地产的预收账款高达109.39亿元，占到总资产的1/4强。

　　如此就隐含着此类个股在2008年的业绩将相对确定增长。所以这有望化解从紧货币政策的压力，从而使得其短线迎来底部，看来，短线新一轮弹升行情或将展开。

　　跟踪放量地产股

　　当然，由于房地产价格已成为焦点话题，调控政策改善预期具有一定不确定性，这可能也会在短期内影响部分资金对房地产股的判断，尤其是不少资金尚未走出近期房价在部分城市的波动引发的拐点争论，在此影响下，房地产股的上升行情或将不是坦途，具有相当的曲折性。但由于前文所提及的信息等因素，未来房地产股的K线曲线可能是在曲折中前行。

　　故在实际操作中，建议投资者可关注成交量持续放大的房地产股，因为这意味着短线资金成本也就在放量的区域。只要大盘短线可反弹，那么，此类资金就有推动股价的动能，所以，陆家嘴、华发股份、保利地产等品种可低吸持有。