房地产开发投资加速反弹 一季度激增近三成

　　“三方面的数字令人感到意外。”对于发改委昨天公布的一季度房地产运行数据，易居（中国）房地产研究院高级评论员杨红旭这样评价。住房结构调整任务艰巨、住房保障制度仍不完善等楼市问题令相关部门和市场人士忧心忡忡：一是房地产开发投资增速比去年同期又有所加快；二是供需矛盾依然明显；三是限外背景下利用外资金额反而猛增，外资对中国房地产市场兴趣增加、动作加大。

　　投资增速不降反升

　　虽然去年以来国家不断加大对房地产市场的宏观调控力度，但根据国家统计局所作的一季度房地产开发投资统计快报数据分析，房地产开发投资增速在今年反而有所加快。

　　去年，全国房地产开发投资的同比增幅为21.8%，低于同期固定资产投资增速，并且处于近几年来较低水平。而这次的数据显示，一季度房地产开发完成投资3543.78亿元，26.9%的增幅同比加快了6.7个百分点，同时高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点。由此可见，今年以来，房地产开发投资速度出现反弹。

　　分地区看，东部、中部、西部地区一季度的房地产开发投资增速同比分别增长24.3%、36.2%和29.3%。其中，河南省和安徽省增幅惊人，同比分别增长59.1%和52.4%，增幅分别同比加快了19.4和32.4个百分点。“在去年‘国六条’尚未出台的一季度，正是房地产开发投资等领域的高位运行引起政府担忧，但没想到的是，在调控了大半年后，房地产开发投资反而增幅放大。”杨红旭称。

　　供需矛盾依然突出

　　在市场人士眼里，一季度由于有个春节，一般都为楼市淡季，加上调控影响仍在持续，交易冷淡应为常理。但最新数据却表明，新建商品住宅销售情况快过去年同期。

　　一季度，全国新建商品住宅销售面积大于竣工面积1.9倍，明显快于去年的1.26倍，且销售面积增幅快于竣工面积增幅1.6个百分点；与此同时，商品住宅空置面积同比下降1.2%。“新建商品住宅销售面积大于竣工面积，商品住宅空置面积下降，这表明市场需求依然比较旺盛。特别是一些中心城市，供需矛盾更加突出。”国家发改委固定资产投资司指出。

　　不过，在开发结构方面，市场情况还是有所改善。如一季度住宅投资同比增长30.4%，其中，经济适用房投资同比增长41.6%，增幅同比加快39个百分点，表明经济适用房投资持续下降的趋势得到扭转。

　　外商直接投资几近翻番

　　此外，房地产开发资金中国内贷款和利用外资的增速依然较快。统计显示，一季度房地产开发到位资金7125.49亿元，同比增长26.3%，为完成投资的2倍。其中利用外资131.27亿元，同比增长154.4%，并且外商直接投资占102.63亿元，同比增长192.5%。

　　而银行贷款到位1634.22亿元，同比增长18.4%；银行个人按揭贷款（期房预售款转为开发使用）745.45亿元，同比增长73.2%；非银行金融机构贷款126.37亿元，同比增长66.9%。业内人士认为，非银行金融机构贷款和利用外资增长迅速，反映出在银根紧缩的局面下，国内开发商的融资渠道发生明显变化。

　　“从一季度全国房地产市场运行情况来看，离国家的调控目标还有一定距离。这又会导致政府‘抓落实’的态度进一步强化，加息、税费等方面的调控力度可能再次加大。”一位业内人士表示。